Pajak Jual Beli

Pajak Jual Beli. Tarifnya mencapai 5% dari harga jual rumah dikurangi Nilai Perolehan Objek Pajak Tidak Kena Pajak (NPOPTKP) Jumlah NPOPTKP sendiri sudah ditentukan oleh masingmasing pemerintah daerah tempat rumah berdiri 3 Biaya Pembuatan Akta Jual Beli Biaya Akta Jual Beli adalah 1% dari nilai transaksi jual beli rumah.

Pajak PenghasilanPajak Bumi BangunanBiaya KenotariatanBerdasarkan Peraturan Pemerintah Nomor 34 Tahun 2016 tentang Tarif Baru PPh Final Atas Pengalihan Hak Atas Tanah/Bangunan besar Pajak Penghasilan yang dikenakan untuk penjualan rumah adalah sebesar 25 % Contohnya rumah dengan harga jual senilai Rp1 Miliar memiliki beban PPh yang harus dibayarkan sebesar 25 % dari Rp1 Miliar PPh yang harus dibayarkan adalah sekitar Rp25000000 Pembayaran Pajak Penghasilan (PPh) terutang harus dilakukan sebelum Akta Jual Beli diterbitkan sesuai dengan kesepakatan harga rumah antara penjual dan pembeli Pajak Bumi dan Bangunanmerupakan jenis pajak yang bersifat materiil di mana besarnya pajak ditentukan atas tanah atau bangunan Keadaan subjek tidak ikut menentukan jumlah pungutan pajak karena pajak hanya akan dikenakan terhadap objek pajak PBB terutang ditanggung oleh wajib pajak perseorangan maupun badan yang mendapatkan keuntungan dan/atau kedudukan sosial ekonomi tertentu atas dasar hak kepemilikan untuk tanah serta bangunan Orang perseorangan atau badan yang termasuk dalam wajib pajak tersebut harus segera melunasi pembayaran pajak paling lambat 6 bulan setelah tanggal diperolehnya Surat Pemberitahuan Pajak terutang (SPPT) PBB Jasa notaris atau Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) di wilayah rumah berada diperlukan ketika melakukan transaksi penjualan rumah Sebagian besar notaris atau Pejabat Pembuat akta Tanah (PPAT) telah memiliki biaya baku yang telah ditetapkan pemerintah Biaya notaris adalah tanggungan setiap penjual rumah Meski demikian hal ini dapat Anda negosiasikan dengan pembeli sebagai tanggung jawab bersama Pembagian tanggung jawab notaris ini akan mengurani beban biaya administrasi yang harus dibayarkan oleh penjual karena ditanggung bersama dengan pembeli.

Tarif Pajak Jual Beli Rumah Bagi Penjual dan Pembeli Klikpajak

Pajak jual beli tanah adalah pungutan yang harus dibayarkan penjual atau pembeli atas tanah yang menjadi objek jual beli tersebut Pajak yang dikenakan kepada penjual disebut Pajak Penghasilan (PPh) sedangkan pajak yang dibayar pembeli disebut Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTP) Dasar Hukum Jual Beli Tanah Dasar hukum pajak yang dikenakan kepada penjual yakni PPh adalah Pasal 1 ayat 1 Peraturan Pemerintah Nomor 48 Tahun 1994 tentang Pembayaran Pajak Penghasilan atas.

Pajak Jual Beli Tanah: Dasar Hukum dan Cara Menghitungnya

Nilai Jual Objek PajakPajak PenghasilanNilai Perolehan Objek Tidak Kena PajakBea Perolehan Hak Atas Tanah Dan BangunanNilai Perolehan Objek PajakPenanggung Pajak Dan Biaya Administrasi Jual Beli RumahCara Menghitung Pajak Jual Beli RumahNJOP adalah nilai dasar rumah yang akan Anda jual Besarnya NJOP ditetapkan oleh negara dan digunakan sebagai dasar penghitungan Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) Negara sudah menetapkan NJOP dan nilainya berbeda untuk setiap wilayah Biasanya NJOP dapat ditemukan di dalam dokumen pembayaran PBB rumah NJOP yang diterbitkan pemerintah adalah NJOP per meter Untuk menemukan harga dasar rumah cukup gunakan rumus di bawah ini NJOP X Luas Tanah & Bangunan = Harga Dasar Rumah Pada umumnya harga jual rumah lebih besar dari NJOP karena ada pertimbangan lain seperti akses jalan dan fasilitas umum lainnya kualitas bangunan serta kondisi rumah Proses tawarmenawar bisa dilakukan setelah penjual dan pembeli samasama mengetahui NJOP rumah Pajak penghasilan (PPh) adalah pajak yang wajib dibayar oleh penjual rumah setelah mendapatkan pendapatan dari transaksi jual beli rumah Tarif PPh yang dikenakan adalah 5% dari harga rumah Besar NPOTKP ditentukan oleh masingmasing pemerintah daerah dengan mengacu pada UndangUndang nomor 28 tahun 2009 tentang Pajak Daerah dan Retribusi Daerah Nantinya jumlah NPOTKP akan menjadi faktor pengurang untuk Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan BPHTB atau Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan adalah jenis pajak jual beli rumah yang dibebankan pada pembeli rumah Rumus menghitung BPHTB adalah 5% X harga jual rumah dikurangi NPOTKP Dibayarnya pajak BPHTB ini oleh pembeli menjadi bukti bahwa yang bersangkutan sudah memegang hak penuh atas properti yang dibelinya NPOP adalah harga transaksi dari rumah yang diperjualbelikan NPOP ditentukan berdasarkan kesepakatan antara penjual dan pembeli Biasanya penjual menawarkan harga lalu pembeli diperbolehkan untuk melakukan negosiasi NPOP bisa jadi lebih murah atau lebih mahal dari NJOP yang sudah ditetapkan pemerintah di wilayah rumah berada Biayabiaya yang timbul dari proses jual beli rumah tidak semuanya ditanggung oleh penjual Sejumlah pajak dan biaya administrasi memang harus dibayar oleh pembeli meski ada pula yang bisa ditanggung kedua belah pihak sesuai kesepakatan Contohnya adalah PPh yang harus dibayar oleh penjual dan BPHTB yang menjadi kewajiban pembeli Sementara itu biaya lain seperti penggunaan jasa notaris biaya pengecekan sertifikat dan biaya pindah alih sertifikat bisa dibagi menjadi tanggung jawab penjual dan pembeli Dalam menggunakan jasa notaris biasanya yang ditunjuk adalah Pejabat Pembuat Akta Tanah yang berdomisili di wilayah rumah yang diperjualbelikan Biaya jasa PPAT sudah baku sesuai dengan standar yang ditentukan oleh pemerintah Untuk meringankan biaya bagi kedua belah pihak penjual dan pembeli bisa bersepakat untuk membagi dua beban biaya ini Salah satu pajak jual beli rumah yang wajib dibayarkan adalah BPHTB Cara menghitung BPHTB adalah dengan mengurangi harga transaksi (NPOP) dengan NPOPTKP setempat Berikut contoh penghitungannya Sebuah rumah di wilayah DKI Jakarta memiliki NPOP senilai Rp400 juta Berdasarkan aturan yang ada NPOPTKP di wilayah tersebut ditetapkan senilai Rp80 juta Maka BPHTB yang harus dibayar pembeli adalah 5% x (NPOP – NPOPTKP) = 5% x (Rp400 juta – Rp80 juta) = 5% x Rp320 juta = Rp16 juta Sebagai catatan BPHTB muncul bukan hanya saat wajib pajak membeli sebuah rumah tetapi juga saat seseorang menerima rumah sebagai hasil waris atau hibah Nah komponen berikutnya yang muncul adalah Pajak Penghasilan (PPh) Penghitungan PPh ditetapkan melalui Peraturan Pemerintah nomor 34 tahun 2016 tentang Tarif Baru PPh Final atas Pengalihan Hak atas Tanah/Bangunan yaitu sebesar 25% Berikut adalah penghitungannya Sebuah rumah memiliki NPOP Rp500 juta Besar PPh yang harus dibayarkan oleh penjual adalah.